+7 (937) 498-99-53 с 9 до 20:00

E-mail: mail@ufa-i.ru  skypeufa-i

Новости Филиала Центра независимой оценки:

Ситуация с ипотечным кредитованием в Башкортостане

Интерес российских граждан к кредитованию остается стабильно высоким на протяжении нескольких лет. Большой популярностью у потребителей пользуются ипотечные кредиты. Республика Башкортостан в этом плане – не исключение. Аналитики отдела оценки недвижимости компании «Московский центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ» (Уфа) изучили рынок ипотечного кредитования в первом полугодии 2012 года.

По данным экспертов, за первые шесть месяцев текущего года жители республики получили 9877 ипотечных кредитов на сумму почти 10 млрд рублей, т.е. почти в два раза больше, чем за этот же период 2011 года. С января по август сумма выданных кредитов на приобретение жилья составила 11,7 млрд рублей. Всего же за это время банковских кредитов было выдано на 75,4 млрд рублей.

По количеству выданных ипотечных кредитов Башкортостан, по информации специалистов, опередил большинство регионов Приволжского федерального округа и занял второе место. Тем не менее, руководство Национального банка республики намерено еще облегчить процесс получения кредитов, в частности, путем предоставления льготных условий для получения ипотеки некоторым категориям населения – таким, как, например, сотрудники бюджетных организаций, молодые семьи. Сегодня процентная ставка по жилищным кредитам составляет в Башкортостане в среднем 12,5%. Если Национальному банку удастся добиться особых условий для упомянутых категорий граждан, им такие кредиты будут предоставляться по ставке 2,2% годовых.

Средний срок, на который выдаются ипотечные кредиты сегодня, 14 лет. Задолженность по выплате этих кредитов к началу осени составила 32,6 млрд рублей. А просроченная задолженность по выплатам была зафиксирована на уровне 1,5%.

Стороны ипотечного кредитования

Однако рост ипотечного кредитования в регионе, к сожалению, имеет и отрицательную сторону. В частности, интерес к кредитованию возрос и у мошенников. Так, например, в конце лета была выявлена группа жителей республики, проводивших махинации с недвижимостью, используя желание потребителей получить кредит. Мошенники предлагали ничего не подозревающим покупателям получить займы под залог недвижимости. Получив согласие, аферисты переписывали на себя право собственности на залоговое имущество.

В ходе расследования этого преступления выяснилось, что жертвами мошенников стали семь человек, потерявших свое жилье. Им был нанесен ущерб более чем на 9 млн рублей.

Эксперты призывают граждан быть внимательными, обращаться для получения кредитов только в проверенные банки и чаще консультироваться с юристами.

Печать E-mail

Обзор коттеджных поселков вблизи Уфы

Многие жители крупных городов стремятся приобрести недвижимость за городом, чтобы иметь возможность выбираться на природу и с комфортом отдыхать в выходные или даже переселиться туда и жить там постоянно, выбираясь в город только по рабочим делам. Специалисты по оценке недвижимости Филиала московского Центра независимой оценки (Уфа) считают, что главная проблема уфимцев, желающих перебраться за город – это сделать правильный выбор, так как количество предлагаемых вариантов жилья в коттеджных поселках очень велико.

Выбор поселков

Строительство коттеджей вокруг УфыНапример, в 18 км от Уфы находится поселок Акбердино Village, относящийся к жилью бизнес-класса. Здесь построено около 70 коттеджей и 90 таунхаусов, жильцам которых не грозят транспортные трудности по дороге домой, поскольку поселок расположен рядом с федеральной трассой Москва – Челябинск. Все дома подключены к централизованному газо-и водонабжению, электросети, канализации и интернету. Предусмотрено два варианта внутренней отделки для каждого дома. Все участки снабжены гаражами.

Еще один поселок бизнес-класса – Дуслык – расположен в 17 км от столицы Башкортостана и подойдет тем, кто ценит живописный ландшафт и экологическую безопасность. 50 построенных здесь кирпичных домов окружены лесом, что гарантирует их жильцам не только чистый воздух, но и защиту от шума транспорта.

Дома имеют свободную планировку, так что их владельцы смогут проявить себя в качестве дизайнеров и реализовать собственные фантазии. На территории поселка предусмотрены детская площадка, супермаркет, спортивная площадка, автостоянка для гостей. Запланировано строительство бань и гаражей по типовым проектам. Поселок Красные ключи расположен на значительном удалении от Уфы, в 100км, но потенциальным покупателям не стоит этого пугаться: транспортная доступность этого поселка очень хорошая, трасса не загружена грузовыми автомобилями, и дорога не занимает много времени. Удаленность от города компенсируется великолепной природой: поселок расположен на берегу Павловского водохранилища, в обрамлении хвойного леса. В 10 минутах езды находится оборудованный горнолыжный склон. Коттеджи здесь построены из оцилиндрованного бревна, в одном архитектурном стиле. В поселке имеется вся необходимая инфраструктура.

Те, кого по какой-либо причине не устраивает коттедж, могут выбрать жилье в жилом комплексе Радужный в поселке Зубово, что в 12 км к югу от Уфы, позволяющем сочетать преимущества жизни в квартире и за городом. Здесь построено шесть трехэтажных домов, каждый из которых снабжен огороженной охраняемой территорией, с зелеными насаждениями, автостоянкой. На территории жилого комплекса имеется детский городок, школа же расположена в поселке Зубово, там же есть поликлиника, аптека и несколько магазинов.

Печать E-mail

Внедрение "Отчет 11.2" в Уфе

Система формирования отчетов об оценке квартир, земли, долейНе секрет, что помимо Федерального закона и стандартов оценочной деятельности на практике существуют и другие стандарты, выдвигаемые как государственными, так и коммерческими банками. Требования в основном связаны с правилами оформления отчетов, соблюдение которых частично упрощает работу сотрудника банка, проверяющего отчет об оценке. Требования банков к отчетам обычно сформулированы в правилах аккредитации оценочных компаний, фактически являющихся фильтрами для отсеивания части оценочных компаний по формальным признакам. Парадокс в том, что требования банков не перечат стандартам, но в разных банках часто отличаются друг от друга. И один отчет проходит под требования банка А, а под требования банка Б уже не проходит.

Тем не менее фильтры, устанавливаемые банками, позволяют превратить поток разношерстных отчетов в более-менее понятную форму, благодаря чему отчет более внимательно проверяют. Таким образом, в конечном счете требования банка вносят какую-никакую культуру в работу оценщика.

Но как быть оценщикам, если для разных банков, страховых компаний нужно каждый раз подстраиваться?

Решение проблемы - "Отчет 11.2"

Программный комплекс "Отчет 11.2", созданный московской компанией Центр ИННОВАЦИЯ позволяет в полуавтоматическом режиме формировать отчеты об оценке недвижимости под различные требования банков. Для этого оценщику достаточно выбрать из списка нужный банк, и откроется соответствующая форма. Затем нужно заполнить эту форму, состоящую из более чем 150 полей.

С мая 2012 года в нашей компании происходит процесс внедрения системы "Отчет 11.2", с 1 июля система запускается в рабочем режиме!

Печать E-mail

Крупных компаний в Уфе станет больше

Крупных представительств в Уфе становится большеВ Москве сосредоточено огромное количество офисов: помимо московских, здесь располагаются офисы крупных общероссийских компаний, а кроме того, региональных компании стремятся открывать свои представительства в Москве. Это и не удивительно: здесь же находятся президент и правительство, важнейшие органы власти, а близость к этим структурам представляется многим залогом благополучия. Отчасти это так. Но у расположения существует и обратная сторона медали.

Главным недостатком жизни в Москве являются столичные цены, в том числе и на недвижимость. Не является исключением и офисная недвижимость, за которую крупные компании (особенно те, которым статус не позволяет приобрести офис не в центре, а в более дешевых районах) вынуждены платить немалые деньги.

Пока руководство компаний оплачивает дорогие офисы, их сотрудники вынуждены тратиться на жилье: во многих московских компаниях значительную часть персонала составляют приезжие из других регионов, да и москвичи по разным причинам нередко живут на съемных квартирах. Если средняя зарплата в Москве составляет 40-50 тыс. рублей, а однокомнатная квартира – минимум 25 тыс., нетрудно подсчитать, что половину заработанного люди вынуждены отдавать за жилье.

Естественно, обе стороны хотели бы найти способ снизить свои траты на недвижимость. Переезд в другой регион многие компании сочли удачным решением этой проблемы. Первыми к такому способу прибегли табачные компании, а вслед за ними в регионы перебрались и крупные банки. Сбербанк открыл бэк-офисы по всей России, «Альфа-банк» приобрел недвижимость в Ульяновске, «Сити-банк» - в Рязани, а «Уралсиб» - в Уфе.

Эксперты Уфимского филиала Департамента независимой оценки Центра "ИННОВАЦИЯ" (Уфа) уверены, что в ближайшие годы таких компаний станет еще больше, поскольку переезд в регионы имеет влечет за собой много положительных последствий.

В первую очередь он выгоден самим компаниям – и не только благодаря экономии на аренде. Переезд позволяет сэкономить и на оплате труда сотрудников, поскольку средняя зарплата в регионах куда ниже, чем в Москве. Но и сотрудники оказываются в выигрыше, несмотря на сокращение оклада: в родном городе у них пропадает необходимость оплачивать аренду жилья, да и в целом траты сокращаются по сравнению с московскими.

Помимо сокращения расходов, компании и их клиенты оценили еще один положительный момент. Например, качество мобильной связи значительно улучшилось с тех пор, как мобильные компании стали открывать представительства в регионах. Трудно поспорить с тем фактом, что создать сотовую сеть, например, на Урале гораздо проще, находясь именно там, а не в Москве.

И, наконец, в выигрыше оказываются регионы, в которые приходят крупные компании, поскольку бэк-офис крупной компании – это новые рабочие места, привлечение инвестиций и в конечном счете – улучшение экономической ситуации во всем регионе.

Печать E-mail

Рост цен на недвижимость в Уфе

В первой половине 2012 года эксперты отмечают рост цен на недвижимость в Уфе. Эта тенденция касается как офисной недвижимости, так и жилого фонда.

На протяжении всего 2011 года ситуация на рынке офисной недвижимости столицы Башкортостана характеризовалась постоянными ценовыми колебаниями. Однако с начала 2012 года аналитики отмечают повышение активности собственников и, как следствие, постепенный рост объемов предложений - как на рынке продаж, так и на рынке аренды офисных помещений.

Суммарно предложения по аренде и продаже офисов выросли в 2012 году по сравнению с концом прошлого года на 21,5%. При этом 52% выставленной на рынке офисной недвижимости сегодня предлагается к продаже, а 48% - сдается в аренду.

Цены на офисные площади в первом квартале 2012 года стабильно растут. В среднем офисы в Уфе продаются по 54 539 рублей за кв. м. Средняя арендная ставка достигла 677 рублей за кв. м, т.е., выросла на 2,1%. В центре города, этот показатель, конечно, выше – 791 рубль за кв. м., в отдаленных районах арендовать офис возможно дешевле.

Тем не менее, несмотря на положительную динамику цен на офисную недвижимость в целом, стоимость некоторых объектов в первом квартале нынешнего года немного снизилась. Так, например, средняя цена за квадратный метр выставленных на продажу офисных помещений за указанное время уменьшилась почти на 1%, но это все равно на 4,6% выше, чем в этот же период 2011 года.

Если цены на офисную недвижимость возросли сравнительно ненамного, то по уровню цен на квартиры Уфа в первом квартале 2012 года вышла на один уровень с самыми «дорогими» регионами России. Сегодня стоимость 1 кв. м в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья в столице республики составила 53,2 тыс. рублей. Это на 6,4% выше, чем в прошлом году.

По данным специалистов Филиала московского центра независимой оценки, по уровню цен на квартиры Уфа сегодня вышла шестое место среди российских регионов - после Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Республики Саха (Якутии) и Приморского края. Эксперты пока не дают прогнозов, удастся ли Уфе «победить» какой-то из регионов-«соперников» в ближайшем будущем или цены на квартиры и офисы какое-то время сохранятся на сегодняшнем уровне.

Печать E-mail