Многие жители крупных городов стремятся приобрести недвижимость за городом, чтобы иметь возможность выбираться на природу и с комфортом отдыхать в выходные или даже переселиться туда и жить там постоянно, выбираясь в город только по рабочим делам. Специалисты по оценке недвижимости Филиала московского Центра независимой оценки (Уфа) считают, что главная проблема уфимцев, желающих перебраться за город – это сделать правильный выбор, так как количество предлагаемых вариантов жилья в коттеджных поселках очень велико.

Выбор поселков

Например, в 18 км от Уфы находится поселок Акбердино Village, относящийся к жилью бизнес-класса. Здесь построено около 70 коттеджей и 90 таунхаусов, жильцам которых не грозят транспортные трудности по дороге домой, поскольку поселок расположен рядом с федеральной трассой Москва – Челябинск. Все дома подключены к централизованному газо-и водонабжению, электросети, канализации и интернету. Предусмотрено два варианта внутренней отделки для каждого дома. Все участки снабжены гаражами.

Еще один поселок бизнес-класса – Дуслык – расположен в 17 км от столицы Башкортостана и подойдет тем, кто ценит живописный ландшафт и экологическую безопасность. 50 построенных здесь кирпичных домов окружены лесом, что гарантирует их жильцам не только чистый воздух, но и защиту от шума транспорта.

Дома имеют свободную планировку, так что их владельцы смогут проявить себя в качестве дизайнеров и реализовать собственные фантазии. На территории поселка предусмотрены детская площадка, супермаркет, спортивная площадка, автостоянка для гостей. Запланировано строительство бань и гаражей по типовым проектам. Поселок Красные ключи расположен на значительном удалении от Уфы, в 100км, но потенциальным покупателям не стоит этого пугаться: транспортная доступность этого поселка очень хорошая, трасса не загружена грузовыми автомобилями, и дорога не занимает много времени. Удаленность от города компенсируется великолепной природой: поселок расположен на берегу Павловского водохранилища, в обрамлении хвойного леса. В 10 минутах езды находится оборудованный горнолыжный склон. Коттеджи здесь построены из оцилиндрованного бревна, в одном архитектурном стиле. В поселке имеется вся необходимая инфраструктура.

Те, кого по какой-либо причине не устраивает коттедж, могут выбрать жилье в жилом комплексе Радужный в поселке Зубово, что в 12 км к югу от Уфы, позволяющем сочетать преимущества жизни в квартире и за городом. Здесь построено шесть трехэтажных домов, каждый из которых снабжен огороженной охраняемой территорией, с зелеными насаждениями, автостоянкой. На территории жилого комплекса имеется детский городок, школа же расположена в поселке Зубово, там же есть поликлиника, аптека и несколько магазинов.

Не секрет, что помимо Федерального закона и стандартов оценочной деятельности на практике существуют и другие стандарты, выдвигаемые как государственными, так и коммерческими банками. Требования в основном связаны с правилами оформления отчетов, соблюдение которых частично упрощает работу сотрудника банка, проверяющего отчет об оценке. Требования банков к отчетам обычно сформулированы в правилах аккредитации оценочных компаний, фактически являющихся фильтрами для отсеивания части оценочных компаний по формальным признакам. Парадокс в том, что требования банков не перечат стандартам, но в разных банках часто отличаются друг от друга. И один отчет проходит под требования банка А, а под требования банка Б уже не проходит.

Тем не менее фильтры, устанавливаемые банками, позволяют превратить поток разношерстных отчетов в более-менее понятную форму, благодаря чему отчет более внимательно проверяют. Таким образом, в конечном счете требования банка вносят какую-никакую культуру в работу оценщика.

Но как быть оценщикам, если для разных банков, страховых компаний нужно каждый раз подстраиваться?

Решение проблемы - "Отчет 11.2"

Программный комплекс "Отчет 11.2", созданный московской компанией Центр ИННОВАЦИЯ позволяет в полуавтоматическом режиме формировать отчеты об оценке недвижимости под различные требования банков. Для этого оценщику достаточно выбрать из списка нужный банк, и откроется соответствующая форма. Затем нужно заполнить эту форму, состоящую из более чем 150 полей.

С мая 2012 года в нашей компании происходит процесс внедрения системы "Отчет 11.2", с 1 июля система запускается в рабочем режиме!

В Москве сосредоточено огромное количество офисов: помимо московских, здесь располагаются офисы крупных общероссийских компаний, а кроме того, региональных компании стремятся открывать свои представительства в Москве. Это и не удивительно: здесь же находятся президент и правительство, важнейшие органы власти, а близость к этим структурам представляется многим залогом благополучия. Отчасти это так. Но у расположения существует и обратная сторона медали.

Главным недостатком жизни в Москве являются столичные цены, в том числе и на недвижимость. Не является исключением и офисная недвижимость, за которую крупные компании (особенно те, которым статус не позволяет приобрести офис не в центре, а в более дешевых районах) вынуждены платить немалые деньги.

Пока руководство компаний оплачивает дорогие офисы, их сотрудники вынуждены тратиться на жилье: во многих московских компаниях значительную часть персонала составляют приезжие из других регионов, да и москвичи по разным причинам нередко живут на съемных квартирах. Если средняя зарплата в Москве составляет 40-50 тыс. рублей, а однокомнатная квартира – минимум 25 тыс., нетрудно подсчитать, что половину заработанного люди вынуждены отдавать за жилье.

Естественно, обе стороны хотели бы найти способ снизить свои траты на недвижимость. Переезд в другой регион многие компании сочли удачным решением этой проблемы. Первыми к такому способу прибегли табачные компании, а вслед за ними в регионы перебрались и крупные банки. Сбербанк открыл бэк-офисы по всей России, «Альфа-банк» приобрел недвижимость в Ульяновске, «Сити-банк» - в Рязани, а «Уралсиб» - в Уфе.

Эксперты Уфимского филиала Департамента независимой оценки Центра "ИННОВАЦИЯ" (Уфа) уверены, что в ближайшие годы таких компаний станет еще больше, поскольку переезд в регионы имеет влечет за собой много положительных последствий.

В первую очередь он выгоден самим компаниям – и не только благодаря экономии на аренде. Переезд позволяет сэкономить и на оплате труда сотрудников, поскольку средняя зарплата в регионах куда ниже, чем в Москве. Но и сотрудники оказываются в выигрыше, несмотря на сокращение оклада: в родном городе у них пропадает необходимость оплачивать аренду жилья, да и в целом траты сокращаются по сравнению с московскими.

Помимо сокращения расходов, компании и их клиенты оценили еще один положительный момент. Например, качество мобильной связи значительно улучшилось с тех пор, как мобильные компании стали открывать представительства в регионах. Трудно поспорить с тем фактом, что создать сотовую сеть, например, на Урале гораздо проще, находясь именно там, а не в Москве.

И, наконец, в выигрыше оказываются регионы, в которые приходят крупные компании, поскольку бэк-офис крупной компании – это новые рабочие места, привлечение инвестиций и в конечном счете – улучшение экономической ситуации во всем регионе.

В первой половине 2012 года эксперты отмечают рост цен на недвижимость в Уфе. Эта тенденция касается как офисной недвижимости, так и жилого фонда.

На протяжении всего 2011 года ситуация на рынке офисной недвижимости столицы Башкортостана характеризовалась постоянными ценовыми колебаниями. Однако с начала 2012 года аналитики отмечают повышение активности собственников и, как следствие, постепенный рост объемов предложений - как на рынке продаж, так и на рынке аренды офисных помещений.

Суммарно предложения по аренде и продаже офисов выросли в 2012 году по сравнению с концом прошлого года на 21,5%. При этом 52% выставленной на рынке офисной недвижимости сегодня предлагается к продаже, а 48% - сдается в аренду.

Цены на офисные площади в первом квартале 2012 года стабильно растут. В среднем офисы в Уфе продаются по 54 539 рублей за кв. м. Средняя арендная ставка достигла 677 рублей за кв. м, т.е., выросла на 2,1%. В центре города, этот показатель, конечно, выше – 791 рубль за кв. м., в отдаленных районах арендовать офис возможно дешевле.

Тем не менее, несмотря на положительную динамику цен на офисную недвижимость в целом, стоимость некоторых объектов в первом квартале нынешнего года немного снизилась. Так, например, средняя цена за квадратный метр выставленных на продажу офисных помещений за указанное время уменьшилась почти на 1%, но это все равно на 4,6% выше, чем в этот же период 2011 года.

Если цены на офисную недвижимость возросли сравнительно ненамного, то по уровню цен на квартиры Уфа в первом квартале 2012 года вышла на один уровень с самыми «дорогими» регионами России. Сегодня стоимость 1 кв. м в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья в столице республики составила 53,2 тыс. рублей. Это на 6,4% выше, чем в прошлом году.

По данным специалистов Филиала московского центра независимой оценки, по уровню цен на квартиры Уфа сегодня вышла шестое место среди российских регионов - после Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Республики Саха (Якутии) и Приморского края. Эксперты пока не дают прогнозов, удастся ли Уфе «победить» какой-то из регионов-«соперников» в ближайшем будущем или цены на квартиры и офисы какое-то время сохранятся на сегодняшнем уровне.