Одинокие пожилые люди чаще всего становятся жертвами квартирных аферистов
Недвижимость – самый дорогой объект собственности, поэтому неудивительно, что находится много желающих завладеть этой собственностью обманным путем. По данным экспертов по оценке недвижимости уфимского филиала Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ (Уфа), в Уфе отмечается рост подобных преступлений. Особенно часто жертвами мошенников становятся одинокие старики, имеющие собственные квартиры.
Самые популярные схемы мошенников
Незаконные способы, которыми можно завладеть чужой недвижимостью, делятся на три основных группы. Наиболее многочисленная – почти половина случаев – это переоформление квартиры в собственность мошенников путем обмана. Злоумышленники хитростью заставляют пожилых владельцев подписать договор дарения или купли-продажи. Обычно стариков убеждают в том, что квартира по-прежнему останется в их собственности, но кроме этого они получат возможность пожизненного ухода и материальную поддержку. Бывает, что доверчивым собственникам даже демонстрируют реальный договор аренды или пожизненного содержания, но на подпись дают совсем другой документ, в соответствии с которым уже бывший собственник лишается права на свое жилье. Впрочем, зачастую мошенникам даже не приходится проделывать фокус с подменой договоров – многие из их жертв настолько доверчивы и юридически неграмотны, что вообще не понимают, что за документ подписывают.
Другим распространенным способом завладения чужой квартирой, от которого пострадали примерно 35% жертв, является кража документов или подделывание подписи. Преступники либо втираются в доверие к потенциальной жертве, вступают с ней в длительное общение, в ходе которого выясняют, есть ли у пожилого человека родственники или другие постоянно заботящиеся о нем люди, узнают место хранения документов, либо просто похищают нужные документы. Жертва может годами не знать, что владельцем ее квартиры является кто-то другой. Третий способ менее распространен, но и более опасен. При нем жертва нередко лишается не только недвижимости, но и жизни. Стариков просто похищают, насильно заставляют подписать нужные документы, а квартиру захватывают.
Куда смотрят правоохранительные органы?
По данным экспертов, в 30% случаев суды признают недействительность таких сделок и восстанавливают право собственности прежних владельцев, поэтому, если вы стали жертвой мошенников, не стоит пренебрегать возможностью отстоять свое имущество в суде. Но предварительно принятые меры гораздо надежнее уберегут вас от злоумышленников. Одиноким владельцам квартир стоит заранее побеспокоиться о том, чтобы их документы хранились в надежном месте. Если же вы рассчитываете за счет квартиры получить в старости уход, стоит тоже заранее выбрать организацию, с которой вы будете заключать соответствующий договор. Тем же, у кого есть одинокие пожилые родственники или знакомые не повредит навещать их почаще, чтобы убедиться, что на их квартиру не покушаются аферисты.