Рост рынка ипотечного кредитования в Уфе снизился на 12% за полгода. При продолжении такого притока возможно закрытие ослабленной покупательской способности

Ситуация на рынке недвижимости Уфы постепенно стабилизируется, становится лучше, если сравнивать с не таким уж далеким 2008 годом.

По итогам круглого стола, который был организован Уфимским филиалом Центра независимой оценки «Инновация», аналитики выяснили, что общие перспективы для экономики Уфы не совсем позитивные. Поэтому нужно настраиваться на плотную работу в поисках новых возможностей привлечения средств и покупателей.

Оценка недвижимости Уфы и общей экономической ситуации

Санкции. Их отмены не стоит ждать. Такие выводы были сделаны экспертами. Но нужно понимать разницу между санкциями Америки и Европы. Россия и Евросоюз поддерживают торговые отношения не один десяток лет, поэтому санкции могут исчерпать свою силу уже через год.

Технологии. В Россию нельзя ввозить современные технологии. Но это не проблема, потому что есть китайские партнеры. И рынок недвижимости не сильно зависим от новых идей. Это же касается и рынка недвижимости города Уфы.

Финансы. Некоторым банкам нельзя выходить на долгосрочные долговые рынки, в частности это касается госбанков. Из-за этого финансовые рынки запада для них закрыты. Ипотечное кредитование будет проводиться на более жёстких условиях, это почувствуется со второго квартала этого года.

Независимая оценка ситуации в сфере ипотечного кредитования Уфы

Специалисты по оценке недвижимости считают, что появились проблемы в оформлении банковских платежей, которые возникли при введении новых процедур. В результате чего затягиваются сроки совершения сделки.

Тарифы и цены. В Уфе растет уровень инфляции. Продукты подорожали на 1,5%. В будущем году налоги будут собираться с уже переработанной нефти. Тогда вырастут цены на бензин, а за ним и все остальное. Таким образом, в ближайшем будущем можно ожидать до 10% инфляции.

Ипотечное кредитование. Рост рынка ипотечного кредитования в Уфе снизился на 12% за полгода. При продолжении такого притока возможно закрытие ослабленной покупательской способности. Люди желают брать ипотеку и получать свое жилье. Часто такое желание связано с решением улучшения жилплощади. Значит, такие операции проводятся на вторичном рынке. Люди могут продавать или менять свои квадратные метры в стремлении к комфорту.

Банки Уфы пристальнее рассматривают своих потенциальных должников и дольше принимают решение о выдаче займа. В некоторых случаях и вовсе отказывают в финансировании.

Сделки же на рынке недвижимости начинают проходить с торгом. У покупателей появляется больше выбора. Риелторы понимают, что сегодня за покупателя нужно бороться до последнего. А привлекать его следует приемлемой ценой, не снижая при этом качества товара.

В ноябре 2014 года купить квартиру в центре Уфы можно, заплатив 50-85 тысяч рублей за квадратный метр

Рынок недвижимости города Уфы, предлагающий новостройки россиянам, впервые за продолжительный промежуток времени терпит значительное снижение цен. Как полагают эксперты Центра независимой оценки «Инновация», это не закономерность и не популярная тенденция, а скорее, последствия внедрения программы скидок.

Независимая оценка ценовых показателей на рынке недвижимости Уфы

Снижение ценовых показателей в городе наблюдалось уже с середины осени, что очень нетипично для данного времени года. По результатам независимой оценки недвижимости выяснилось, что рост не превысил 3%, а значит, не смог опередить темпы растущей инфляции в стране. Причиной падения спроса на объекты первичного рынка жилья в Уфе связывают с их дороговизной. Застройщики держали высокую ценовую планку до самого последнего момента, но все же цены упали, при этом достаточно резко. Так, однокомнатная квартира стала дешевле более чем на 2%, а двух- и трехкомнатные квартиры подешевели более чем на 3% и 5% соответственно.

Специалисты Центра независимой оценки «Инновация», рассказывают, что больше всего оказало влияние на тенденцию снижения стоимости квартир. Во-первых, это появление абсолютно новых проектов в сфере недвижимости. Во-вторых, тенденция «вымывания» с рынка элитных новостроек уже готовых дорогостоящих апартаментов. Не самую последнюю роль в данной ситуации сыграло и наличие акций застройщиков, которые применяли специальные приемы для привлечения внимания к проекту, путем снижения уровня цен. Так, к примеру, ценовая динамика в центре города охватывает диапазон от 50 до 85 тысяч рублей, Зеленая роща – от 55 до 65 тысяч рублей, Дема – от 40 до 60 тысяч рублей.

Оценка недвижимости и причин резкого спада цен на жилье

По данным специалистов по оценке недвижимости, в городе Уфе за последние два года было возведено около 910 тысяч кв.м. В связи с увеличением количества новых объектов в сфере недвижимости, незначительно снизился спрос на данные торговые предложения. Этим можно объяснить и частичное падение цен. Если же процессы инфляции будут продолжать усугублять финансовую нестабильность, цены на недвижимость могут снова поползти вверх. В принципе, рынок недвижимости Уфы очень зависим от многих внешних факторов, и находится в постоянной динамике. Соответственно, очень сложно делать какие-либо долгосрочные прогнозы в данной отрасли.

Традиционно высоким остается ценовой показатель в центре Уфы. А вот низкая цена на новостройки на окраине города спровоцировала повышенный спрос, и как результат, высокий уровень продаж данных объектов недвижимости. Условия современной жизни побуждают население всячески экономить, в том числе и на объектах недвижимости.

Депутаты Госдумы вынесли на рассмотрение внесение изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты».

О плюсах и минусах нового законопроекта

По ныне действующему законодательству налогоплательщик имеет право на возврат подоходного налога с купленного им одного объекта недвижимости и только единожды. В случае принятия изменений в правилах налоговых вычетов у граждан, при покупке недвижимости, земельных участков, строительстве и ремонте домов, дач, выкупе комнат в коммунальных квартирах, будет право на получение налогового имущественного вычета в размере 2-х миллионов рублей с каждого приобретенного им объекта недвижимости.

Также налоговые вычеты предлагают распространять на не достигших совершеннолетия граждан, в собственность которых приобретают недвижимость родители или опекуны. И это, безусловно, плюс.

По словам экспертов центра независимой оценки, еще одним положительным моментом для налогоплательщиков будет возможность получения вычета в полном объеме. Например, рассмотрим ряд последовательных сделок по покупке комнат при расселении коммунальной квартиры. Согласно действующим правилам вычет предоставляется только на одну сделку, то есть, если стоимость одной комнаты составляет, к примеру, миллион рублей, то при покупке второй комнаты уже нельзя воспользоваться остатком недополученного вычета. Внесение изменений в законопроект должно исправить подобные ситуации.

Теперь что касается минусов. Сейчас величина вычета с выплаты процентов по кредиту на приобретение жилья не ограничена. Налоговый вычет с уплаты процентов по жилищным кредитам хотят ограничить полутора миллионами рублей, что для граждан безусловно обернется потерями. Например, при покупки однокомнатной квартиры в Москве сумма жилищного кредита составляет 4 миллиона рублей на 15 лет под 12,5 процента годовых. Еще более 4 миллионов рублей – проценты, уплаченные по этому кредиту. По расчетам можно сказать, что налогоплательщик может рассчитывать на возврат НДФЛ в сумме свыше 500 000 руб. А если сумма вычета будет ограничена 1,5 миллионами рублей, то можно рассчитывать на возврат подоходного налога в сумме не более 195 000 рублей.

По мнению специалистов, занимающихся оценкой квартир в Уфе, эти нововведения могут стать хорошим стимулом повышения активности граждан в решении как личных жилищных проблем, так и в приобретении недвижимости в инвестиционных целях. Хотя, также по мнению экспертов, могут появиться некоторые риски при использовании такого вычета «неофициальными» строителями (частные лица, бригады), которые будут строить дачные дома или коттеджи “для себя” с последующей продажей и сверх того будут получать дополнительную прибыль благодаря возможности получения налогового вычета с каждого такого объекта.

Многие аналитики в течение года регулярно упоминали Уфу в качестве лидера по темпам роста цен на квартиры. Недавно в городе произошло событие, которое может скорректировать цены на жилье в сторону уменьшения: одна из крупнейших строительных компаний в республике объявила о понижении цен на производимую ей продукцию. Специалисты отдела оценки недвижимости уфимского филиала московской компании «Центр ИННОВАЦИЯ» рассуждают о том, отразится ли этот шаг на ситуации, сложившейся на рынке недвижимости столицы Башкортостана.

Снижение цен на "Башкирский кирпич"

Группа компаний «Башкирский кирпич» - один из основных поставщиков этого популярного строительного материала, на ее долю приходится около трети республиканского строительного рынка – объявила о снижении цен на свою продукцию: на 11% - для рядового кирпича и на 13% - для облицовочного. Правда, руководство компании пошло на такой шаг не из альтруистических побуждений, а в результате жалобы, поступившей на компанию в республиканское управление Федеральной антимонопольной службы. Фонд жилищного строительство усмотрел основную причину высоких темпов подорожания жилья именно в высоких ценах на строительные материалы.

В «Башкирском кирпиче» уверены, что истинная причина быстрого роста цен на жилую недвижимость не связана со стоимостью производимого компанией материала. По мнению одного из руководителей компании Дениса Крашенинникова, гораздо больше на формирование цен на жилье влияют финансовая политика учредителей строительных компаний, стоимость земельных участков и отсутствие инженерных коммуникаций. Тем не менее, после жалобы Фонда жилищного строительства, несмотря на то, что УФАС не стала возбуждать против группы компаний исполнительное производство, «Башкирский кирпич» согласился немного понизить цены на свою продукцию. Сезонное снижение цен происходило и раньше, но в этот раз его пришлось провести немного раньше, чем обычно – осенью вместо февраля.

Между тем, УФАС тоже не разделяет мнение о значительном влиянии стоимости кирпича на формирование цен на жилье. По данным специалистов Управления, на долю стоимости кирпича приходится всего 2-5% от общей стоимости, поэтому оказать существенное влияние на ценовую политику группа компаний не может. В свою очередь, «Башкирский кирпич» ожидает ответных шагов по снижению цен на жилье и от Фонда жилищного строительства.

По мнению аналитиков, в ближайшее время, несмотря на понижение стоимости кирпича, не стоит ожидать существенного падения цен на квартиры в республике, поскольку цены на прочие строительные материалы остались на прежнем уровне. Сохраняющийся дефицит нового жилья и высокий покупательский спрос также не способствует снижению цен на жилье.