Влияние количества аналогов на точность проведения независимой оценки

Качество проведения расчета стоимости квартиры или любого другого помещения в большей степени зависит от развитости рынка недвижимости, нежели профессионализма оценщика. К такому выводу подвел итог беседы директор отдела ипотечного кредитования ОАО "Трансгаз" (Уфа) во время переговоров в банке компании, состоявшихся в октябре этого года.

Рассмотрим подробнее, на чем же основывается суть высказывания начальника отдела ипотечного кредитования.

Действительно, развитость рынка имеет ведущую роль по простой причине: чем более развит рынок, чем больше сделок по продаже помещений (квартир, комнат, коммерческих помещений) в данном районе города, тем проще оценщику подобрать аналог для сравнения. Отличия сравниваемых аналогов от объекта оценки учитываются с определенной корректировкой, рассчитываемой экспертным способом. Таким образом, чем меньше отличий - тем меньше вводится корректировок, а значит и оценка точнее.

Проблема состоит только в том, что информацию об аналогах оценщик берет из открытых источников, где не всегда отражены все характеристики объекта, либо отражены не совсем корректно. Получается, что оцениваемый объект изучается глазами оценщика, а аналоги - глазами другого человека, продающего квартиру.

Тем не менее, погрешность тем меньше, чем больше таких аналогов в районе.