+7 (937) 498-99-53 с 9 до 20:00

E-mail: mail@ufa-i.ru  skypeufa-i

Статьи о независимой оценке:

Планируемые изменения правил налоговых вычетов на приобретение жилья

Депутаты Госдумы вынесли на рассмотрение внесение изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты».

О плюсах и минусах нового законопроекта

Мнение экспертов о новом законе о вычетеПо ныне действующему законодательству налогоплательщик имеет право на возврат подоходного налога с купленного им одного объекта недвижимости и только единожды. В случае принятия изменений в правилах налоговых вычетов у граждан, при покупке недвижимости, земельных участков, строительстве и ремонте домов, дач, выкупе комнат в коммунальных квартирах, будет право на получение налогового имущественного вычета в размере 2-х миллионов рублей с каждого приобретенного им объекта недвижимости.

Также налоговые вычеты предлагают распространять на не достигших совершеннолетия граждан, в собственность которых приобретают недвижимость родители или опекуны. И это, безусловно, плюс.

По словам экспертов центра независимой оценки, еще одним положительным моментом для налогоплательщиков будет возможность получения вычета в полном объеме. Например, рассмотрим ряд последовательных сделок по покупке комнат при расселении коммунальной квартиры. Согласно действующим правилам вычет предоставляется только на одну сделку, то есть, если стоимость одной комнаты составляет, к примеру, миллион рублей, то при покупке второй комнаты уже нельзя воспользоваться остатком недополученного вычета. Внесение изменений в законопроект должно исправить подобные ситуации.

Теперь что касается минусов. Сейчас величина вычета с выплаты процентов по кредиту на приобретение жилья не ограничена. Налоговый вычет с уплаты процентов по жилищным кредитам хотят ограничить полутора миллионами рублей, что для граждан безусловно обернется потерями. Например, при покупки однокомнатной квартиры в Москве сумма жилищного кредита составляет 4 миллиона рублей на 15 лет под 12,5 процента годовых. Еще более 4 миллионов рублей – проценты, уплаченные по этому кредиту. По расчетам можно сказать, что налогоплательщик может рассчитывать на возврат НДФЛ в сумме свыше 500 000 руб. А если сумма вычета будет ограничена 1,5 миллионами рублей, то можно рассчитывать на возврат подоходного налога в сумме не более 195 000 рублей.

По мнению специалистов, занимающихся оценкой квартир в Уфе, эти нововведения могут стать хорошим стимулом повышения активности граждан в решении как личных жилищных проблем, так и в приобретении недвижимости в инвестиционных целях. Хотя, также по мнению экспертов, могут появиться некоторые риски при использовании такого вычета «неофициальными» строителями (частные лица, бригады), которые будут строить дачные дома или коттеджи “для себя” с последующей продажей и сверх того будут получать дополнительную прибыль благодаря возможности получения налогового вычета с каждого такого объекта.

Печать E-mail