На точность определения рыночной стоимости объекта, будь то квартира или складское помещение, влияет не только профессионализм оценщика, но и, что более важно, уровень развития рынка недвижимости.
Суть этого вывода проста: чем больше сделок в конкретном районе, тем проще эксперту подобрать объекты-аналоги. При оценке используются корректировки на отличия (этаж, состояние, вид из окна). Чем меньше отличий между объектом и аналогами, тем меньше корректировок, и тем точнее итоговый результат.
Однако существует и методологическая проблема. Информацию об аналогах мы берем из открытых источников (сайтов объявлений), где характеристики могут быть указаны неполно или не совсем корректно. Оцениваемый объект мы изучаем лично, а аналоги — «глазами» риэлтора или продавца.
Тем не менее, общая закономерность остается неизменной: чем больше аналогий в базе данных оценщика, тем ниже статистическая погрешность. В районах с активным рынком и большим количеством предложений погрешность минимальна.
