+7 (937) 498-99-53 с 9 до 20:00

E-mail: mail@ufa-i.ru  skypeufa-i

Оценка земли

Оценка земли – это один из частных случаев оценки недвижимости, и определяется либо рыночная стоимость его либо стоимость права аренды участка. При оценке участков в первую очередь учитывается его местоположение, уровень цен на рынке, разрешенного использования, влияния внешних факторов, потенциал площади, ожидаемого срока и величины дохода от использования.

Рыночная стоимость земли не является величиной постоянной и изменяется во времени, поэтому оценка всегда производится на конкретную дату, и если меняется целевое использование участка, то, скорее всего, и стоимость его изменится. Особенно это касается земель в Москве и Московской области, где ситуация может измениться достаточно быстро и коренным образом.

В теоретических основах оценочной деятельности земля рассматривается с двух сторон: первая, это то что земля является природным ресурсом с рельефом, почвой, растительностью и оценивается с позиции выполнения множества функций, а вторая, то что участок является неделимой и составной частью любой постройки, которая на нем находится, и оценивается уже с точки зрения полезности и доходности. Т.е. участок со строениями является единым объектом недвижимости.

Чаще всего оценка производится для:

Физические лица:

  • Оформление залога в банке
  • Для совершения сделок купли-продажи
  • Определение налогооблагаемой базы при дарении, наследстве
  • При разделе имущества
  • Изъятие участка для государственных нужд
  • Иные цели

Юридические лица:

  • Внесения в уставной капитал
  • Оформление залога в банке
  • Для совершения сделок купли-продажи
  • Изъятие участка для государственных нужд
  • При реализации инвестиционных проектов
  • Иные цели

Чаще всего оценка рыночной стоимости земель производится сравнительным подходом, в котором проводится сопоставление и сравнение с другими земельными участками, предлагаемых в свободной продаже, подобных оцениваемому, что позволяет наиболее приблизить стоимость к рыночной. Если участок сдается в аренду или другим способом приносит доход, то оценка производится доходным подходом.

Печать E-mail