+7 (937) 498-99-53 с 9 до 20:00

E-mail: mail@ufa-i.ru  skypeufa-i

Новости Филиала Центра независимой оценки:

Аккредитация в СВЯЗЬ-БАНКЕ

sv22 Ноября 2013 года головной офис компании был аккредитован в одном из крупных коммерческих банков страны - в ОАО СВЯЗЬ-БАНК.

Аккредитация компании позволяет проводить независимую оценку имущества всех типов на всей территории РФ для целей кредитования в банке и его филиалах.

 

Печать E-mail

Обзор ситуации на жилищном рынке Уфы осенью 2012 года

Обзор рынка недвижимости в конце 2012 годаУфа не желает расставаться со статусом города, жилье в котором дорожает наиболее быстрыми темпами. Спрос на жилье здесь остается стабильно высоким и течение осени рост цен на квартиры в столице республики продолжился: самое дорогое жилье по-прежнему в центре, на окраинах города несколько дешевле.

По информации экспертов по независимой оценке недвижимости компании «Центр консалтинга ИННОВАЦИЯ» (Москва, Уфа), уходящей осенью однокомнатную квартиру в столице Башкирии можно было купить в среднем за 2 млн 540 тыс. рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры в этот период составляла 3 млн 670 тыс. рублей. Трехкомнатные в среднем продавались почти по 5,5 млн – 5 млн 430 тыс.

Однокомнатные квартиры – не самые популярные

Отличием Уфы от многих других регионов, где «однушки» лидируют по числу продаж, стало то, что здесь одно-, двух- и трехкомнатные квартиры представлены на рынке приблизительно в равных пропорциях: по 33% с небольшим приходится на «однушки» и «двушки», а на трехкомнатные - 28% продаж. Соответственно многокомнатное жилье пользуется значительно меньшим спросом, количество сделок с ним составило 4,5% от общего числа.

Интересно, что представленные к продаже однокомнатные квартиры чаще относились к эконом-классу, их площадь, как правило, не превышает 30 квадратных метров, тогда как в категории «трехкомнатных» по большей части было представлено дорогое жилье класса «бизнес» и «элит», зачастую площадью 100 квадратных метров и более.

Квартиры в новостройках – дефицит

Эксперты неоднократно отмечали такую особенность уфимского жилого фонда, как нехватка новостроек. Этот фактор, естественно, повлиял и на ситуацию с осенними продажами: количество предложений на вторичном рынке жилья превысило предложения по новостройкам. Если в категории однокомнатных квартир разница между представленным к продаже новым жильем (46,1%) и вторичным (53,9%), можно сказать, практически не бросалась в глаза, то среди трехкомнатных эта разница была весьма существенной: предложений вторичного рынка было более 60%, тогда как новых объектов – менее 40%, только 39,6%. «Двушки» и здесь заняли среднюю позицию: объектов вторичного рынка здесь насчитывалось 57,5%, а новостроек – 42,5%.

Аналитики полагают, что тенденция к подорожанию жилья в ближайшее время в Уфе сохранится. Обусловлена она не только событиями российской и мировой экономики, но и нежеланием властей решать проблему нехватки новостроек. Очевидно, что принимаемых сегодня в этой сфере мер сегодня недостаточно.

Печать E-mail

Новые гостиницы в Уфе

Новые отели в УфеДефицит новостроек – серьезная проблема Уфы, решение которой происходит медленнее, чем хотелось бы горожанам и застройщикам. Одна из главных причин этого – трудности с поиском пригодных для строительства площадок в городе. Эксперты по оценке недвижимости компании «Уфа-Оценка» (Уфа) заинтересовались тем, как обстоит дело со строительством мест для кратковременного проживания – гостиничных комплексов.

Тенденции строительства в городе и их причины

Интерес к этому сегменту недвижимости обусловлен грядущими важными событиями: через несколько лет Башкортостану предстоит ответственная миссия – проведение саммитов Шанхайской организации сотрудничества (ШОС) и БРИКС (Brazil, Russia, India, China, South Africa), подготовка к которым включает в себя и размещение участников международных форумов на достойном уровне. Кроме того, Уфа намерена подать заявку на проведение Всемирных Игр по неолимпийским видам спорта в 2021 году. Сегодня в столице республики около 50 гостиниц, но уровень, соответствующий предстоящему высокому мероприятию, способны продемонстрировать лишь девять из них, среди которых наиболее комфортабельными считаются гостиничные комплексы «Президент-Отель» и «Башкортостан». Очевидно, что с задачей размещения гостей саммитов на должном уровне в этой ситуации справиться затруднительно.

Поэтому мэрия Уфы приняла решение о выделении в городе десяти участков для строительства отелей представительского класса. Инвесторам, которые пожелают вложиться в это строительство, обещают предоставить льготы и помощь в создании инфраструктуры будущих комплексов. Более того, городские власти готовы частично финансировать из бюджета благоустройство территорий новых гостиниц. Сумма, которую городской бюджет выделит на эти цели, пока не оглашается – она станет известна после подготовки проектной документации.

Планы, сроки строительства

Сроком завершения строительства новых гостиничных комплексов определен 2015 год. Общий номерной фонд этих объектов позволит без труда разместить 1700 человек. С учетом уже существующих отелей этого должно быть достаточно, чтобы поселить участников саммитов. Все построенные гостиницы будут работать под управлением ведущих международных гостиничных операторов.

Уже известно, что один из участков намерена выкупить группа воронежская компаний «Основа», уже имеющая опыт строительства брендовых отелей в других регионах. Например, в Волгограде и Воронеже она реализует строительство крупных гостиничных комплексов под брендом Hampton by Hilton.

Печать E-mail

Одинокие пожилые люди чаще всего становятся жертвами квартирных аферистов

Недвижимость – самый дорогой объект собственности, поэтому неудивительно, что находится много желающих завладеть этой собственностью обманным путем. По данным экспертов по оценке недвижимости уфимского филиала Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ (Уфа), в Уфе отмечается рост подобных преступлений. Особенно часто жертвами мошенников становятся одинокие старики, имеющие собственные квартиры.

Самые популярные схемы мошенников

сделки с недвижимостью вокруг владельцаНезаконные способы, которыми можно завладеть чужой недвижимостью, делятся на три основных группы. Наиболее многочисленная – почти половина случаев – это переоформление квартиры в собственность мошенников путем обмана. Злоумышленники хитростью заставляют пожилых владельцев подписать договор дарения или купли-продажи. Обычно стариков убеждают в том, что квартира по-прежнему останется в их собственности, но кроме этого они получат возможность пожизненного ухода и материальную поддержку. Бывает, что доверчивым собственникам даже демонстрируют реальный договор аренды или пожизненного содержания, но на подпись дают совсем другой документ, в соответствии с которым уже бывший собственник лишается права на свое жилье. Впрочем, зачастую мошенникам даже не приходится проделывать фокус с подменой договоров – многие из их жертв настолько доверчивы и юридически неграмотны, что вообще не понимают, что за документ подписывают.

Другим распространенным способом завладения чужой квартирой, от которого пострадали примерно 35% жертв, является кража документов или подделывание подписи. Преступники либо втираются в доверие к потенциальной жертве, вступают с ней в длительное общение, в ходе которого выясняют, есть ли у пожилого человека родственники или другие постоянно заботящиеся о нем люди, узнают место хранения документов, либо просто похищают нужные документы. Жертва может годами не знать, что владельцем ее квартиры является кто-то другой. Третий способ менее распространен, но и более опасен. При нем жертва нередко лишается не только недвижимости, но и жизни. Стариков просто похищают, насильно заставляют подписать нужные документы, а квартиру захватывают.

Куда смотрят правоохранительные органы?

По данным экспертов, в 30% случаев суды признают недействительность таких сделок и восстанавливают право собственности прежних владельцев, поэтому, если вы стали жертвой мошенников, не стоит пренебрегать возможностью отстоять свое имущество в суде. Но предварительно принятые меры гораздо надежнее уберегут вас от злоумышленников. Одиноким владельцам квартир стоит заранее побеспокоиться о том, чтобы их документы хранились в надежном месте. Если же вы рассчитываете за счет квартиры получить в старости уход, стоит тоже заранее выбрать организацию, с которой вы будете заключать соответствующий договор. Тем же, у кого есть одинокие пожилые родственники или знакомые не повредит навещать их почаще, чтобы убедиться, что на их квартиру не покушаются аферисты.

Печать E-mail

Квартира в Уфе – ипотечный кредит на покупку или плата за аренду?

Молодых людей, обеспеченных собственной недвижимостью, в нашей стране, к сожалению, меньшинство. Большинству же приходится решать вопрос, чему же отдать предпочтение: съемному жилью или покупке своей квартиры с помощью ипотеки?

Специалисты Уфимского филиала московского центра независимой оценки, специализирующиеся на оценке недвижимости, готовы рассказать о плюсах и минусах обоих вариантов.

Ипотека в УфеГлавный вопрос - где планируете жить?

Чтобы понять, какой вариант лучше для вас, следует определиться, где вы, собственно, планируете жить в обозримом будущем. Если вы планируете переезжать из Уфы, конечно же, не стоит ввязываться в ипотеку, лучше ограничиться арендой, а о постоянном жилье думать уже в том месте, куда вы собираетесь перебраться.

После этого стоит задуматься о составе вашей семьи. Наличие детей или планы по их появлению делают аренду квартиры не самым удачным выбором для вас. Съемное жилье предполагает частые переезды, при которых придется учитывать расположение школ, детских садов, поликлиник и кружков. Да и арендодатели не всегда соглашаются сдавать жилье семьям с детьми, опасаясь, что маленькие жильцы могут повредить их имущество.

Один из самых важных факторов, которые следует учесть при выборе между арендой и ипотекой, уровень и стабильность ваших доходов. Экономическая ситуация в нашей стране весьма переменчива, и в случае финансовых катаклизмов человек, взявший кредит, окажется в более трудном положении, чем квартиросъемщик, всегда имеющий возможность переехать в менее комфортабельное, но более дешевое жилье. В то же время ипотечный платеж, в отличие от арендной платы, величина фиксированная, поэтому, даже если сегодня выплата по кредиту представляется вам более затратной, чем аренда квартиры, через 10-15 лет может ситуация может измениться на противоположную. К тому же в течение этих лет кредитор будет платить за собственное имущество, а арендатор – за чужое, так и не приобретя своего.

Уфа - чемпион

Между тем, Уфа по-прежнему остается чемпионом России по росту цен на квартиры. В период с января по сентябрь текущего года жилье в столице Башкортостана подорожало почти на 12%, едва ли не вдвое превысив средний показатель по стране – 6,6%. За квадратный метр здесь придется отдать около 54 тыс. рублей. На втором месте идет Ульяновск, где стоимость квадратного метра за прошедшую часть года увеличилась более чем на 10% и составила 36 тыс. Вплотную к Ульяновску подобралась Казань со своими 10% роста. Здесь средняя стоимость квартир составляет 47 тыс. рублей за метр.

Поэтому выбор между кредитом и арендой по-прежнему остается сложным и требует взвешенного подхода.

Печать E-mail