+7 (937) 498-99-53 с 9 до 20:00

E-mail: mail@ufa-i.ru  skypeufa-i

Статьи о независимой оценке:

Первичной рынок недвижимости Уфы: итоги 2015 года

За 2015 год рынок уфимской недвижимости пополнился новыми объектами, общая площадь которых по сравнению с предыдущим годом увеличилась на 7,9%.

Для рынка недвижимости прошлый 2015 год был очень не простым, но в тоже время весьма интересным. Активно шло строительство новых объектов. Так, почти за год свыше 665 тысяч квадратных метров были введены в эксплуатацию. В сравнении с 2014 годом – это на 7,9% больше, сообщают специалисты уфимского филиала Департамента независимой оценки и аудита.

За прошедший год индустриальным способом было построено более половины всего сданного в эксплуатацию жилья. По данным статистики, 423,4 тысячи квадратных метров были сданы предприятиями республики в 2015 году. По сравнению с 2014 годом – это больше приблизительно на 33%.

Подводя итоги прошлого года, стоит сказать, что в сфере ипотечного кредитования важным для застройщиков и покупателей недвижимости явилась государственная программа поддержки ипотечного кредитования населения, которая стартовала в начале марта 2015 года. При этом многие жители республики приняли участие в данной программе. Срок ее действия был рассчитан на год. Однако сейчас действие программы продлили до 1 марта 2016 года.

Также в прошлом году произошли некоторые изменения в налоговой сфере. Так, с 1 января 2015 года стали использовать кадастровую стоимость объекта недвижимости для расчета налога на имущество частных лиц. Эта система расчета была принята в 28-ми регионах в качестве пилотного проекта. Наша республика тоже вошла в число апробирующих на себе новую систему налогообложения.

Независимая оценка уфимского рынка недвижимости в 2015 году

Немаловажным событием в сфере строительства стали новые требования к размеру собственных средств компаний, осуществляющих страхование гражданской ответственности застройщиков, которые вступили в силу с 1 октября 2015 года. Так, у страховых компаний должно быть не менее 1 миллиарда рублей собственных средств и уставной капитал в размере не менее 120-ти миллионов рублей. Этому критерию в республике соответствуют только двадцать страховых компаний. Еще меньшее количество в действительности занимаются страхованием ответственности застройщиков по сделкам с долевым участием. Среди них следующие: ООО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», САО «ВСК», ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО).

За последние 12 месяцев на рынок недвижимости столицы республики вышли много новых жилых объектов. Среди них жилой комплекс «Планета» от ЗАО «ФСК Архстройинвестиции», жилой комплекс «Петропавловский», от компании «СтройИнвест – Уфа», жилой комплекс «Тихая роща» от группы компаний «Жилстройинвест», жилой комплекс «Квартал энтузиастов» от компании «Талан», 3 жилых комплекса «Дом на Айской», «Высотки»  и «Зеленая Роща» от группы компаний «Госстрой», жилой комплекс «Старый центр» от компании «СтройТЭК», ЖК «Арт Плаза» от компании «Третий Трест», жилой комплекс «Петропавловский» от компании «СтройИнвест – Уфа» и т.д.

Печать E-mail

Скоро в Уфе засверкает «Изумруд»

В Уфе в ближайшем будущем начнется строительство нового жилого комплекса «Изумруд», который отличается от других не только громким названием, но и новой системой «КПД-комфорт»

В Уфе в исторической части Черниковки ГК «КПД» планирует строительство нового ЖК «Изумрудный», сообщают специалисты Департамента независимой оценки и аудита. Здания будут иметь систему, которую можно именовать как «КПД-Комфорт». Для Уфы – это новинка! Безусловно, строительством квартир «комфорт-класса» занимаются многие компании. Однако проект «Изумрудный» имеет такие преимущества, которые пока не с чем даже сравнить.

Новый жилой комплекс расположен в удачном месте – между «Восьмиэтажкой» и кинотеатром «Победа». Дома будут расположенны параллельно таким улицам как Маяковского, Ульяновых Нежинская и Шумавцова. Они будут иметь исторический стиль закрытых дворов. Внутренняя территория жилого комплекса будет иметь современные площадки для детей, зоны отдыха, парковки. Последние, находясь под землей, будут иметь 2 уровня. Это позволит отделить автомобильный транспорт от зоны отдыха и прогулок.

Что касается квартир, то они будут иметь улучшенную чистовую отделку. Стоит отметить, что главной отличительной чертой ЖК «Изумрудный» является внутренний «интеллект», разработанный совместно со светлыми головами сотрудников компании «Версаль». Расскажем о функциях «умного дома» по-порядку.

Бережем энергию

ЖК «Изумрудный» оснащен интеллектуальной системой энергосбережения. Это вовсе не кран, способный уменьшить или увеличить количество тепла в зависимости от того, сколько градусов на улице. Это специальное оборудование, работающее автоматически и рассчитывающее теплоту в помещении в зависимости от попадания на здание солнечных лучей. То есть стены дома с разных сторон нагреваются от солнечных лучей по-разному. Где-то тепла может быть больше, где-то меньше. Встроенные системы позволяют правильно распределить теплый воздух в доме. Температура во всех стояках дома становится комфортной, а это значит, что окна открываются реже, тепло не уходит на улицу, а жильцы экономят деньги.

Независимая оценка показала, что такие системы есть и в других домах, построенных ГК«КПД», например, в ЖК«Полесье» (г. Уфа, микрорайон Инорс) в ЖК «Прибрежный» (г. Стерлитамак).

Умная карта

Что облегчает жизнь и делает ее действительно комфортной? Свободные руки. Когда не требуется давить на кнопки и постоянно искать ключи. Здесь, на территории жилого комплекса, есть «умный» шлагбаум, которым легко управлять при помощи мобильного приложения. Так, система сама быстро узнает своего жильца и впускает на придомовую территорию. При этом не требуется делать никаких звонков или писать смс-ок. Всё происходит автоматически. Это же приложение пропустит вас и на паркинг.

 

Также каждому жителю дома выдается электронный ключ-карта, который сам вызовет вам лифт, после того, как вы зайдете подъезд, и даже привезет на нужный этаж. «Умный ключ» знает, всё, даже номер вашей квартиры. Также система распознает проникновение в квартиру без карты, а также о поломке системы водоснабжения, протечках батареи и т.п.

Что касается лифтов, то они двусторонние. Такие вы могли видеть в торговых центрах. Двери открываются как в обе стороны – в холл или во двор. При этом они сконструированы так, что идут в один уровень с тротуаром.

Что касается цены, то стоимость умной «начинки» нового ЖК входит в цену квадратного метра, сообщают специалисты Департамента независимой оценки и аудита. Кроме того, сэкономить смогут те, кто решит купить квартиру уже сейчас – до того, как начнется активная стадия строительства. Через 1-2 месяца цена за квадратный метр начнет расти.

Печать E-mail

В Уфе падение спроса на недвижимость выше падения цен

В Уфе на 22% стало меньше желающих приобрести недвижимость. Тенденция падения спроса увеличивается с каждым месяцем

В столице Башкирии отмечается снижение спроса на недвижимость. В сравнении с третьим кварталом 2015 года спрос упал на 22%, несмотря на то, что стоимость жилья в Уфе с начала 2015 года стала меньше всего на 6,9%.

- Сейчас мы наблюдаем, как происходит падение спроса на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом стоит сказать, что такая ситуация складывается не только в Уфе, но и в других городах по всей России. В настоящее время даже в структуре спроса произошли изменения. Сейчас многие покупатели предпочитают первичному рынку недвижимости вторичный из-за возможных рисков, связанных со строительством. Ведь сейчас оно может быть заморожено в любой момент, комментирует ситуацию Юлия Новикова, специалист уфимского Департамента независимой оценки.

Если рассматривать последние 2-3 года, то в целом можно сказать, что спрос на недвижимость в Уфе стал ниже на 35-39%. По словам экспертов, существует несколько факторов, влияющих на это. Главный из них заключается в отсутствии необходимого объема ликвидности, то есть денежных средств, с помощью которых и происходит реализация недвижимости. А, как известно, чем меньше средств – тем меньше возможностей.

Кому на Руси жить не хорошо или независимая оценка рынка недвижимости

Безусловно, от сложившейся ситуации на рынке недвижимости страдают все. Однако эконом-сегмент, пожалуй, в большей степени. Люди, не имеющие средств на первоначальный взнос или имеющие очень маленький капитал, не могут позволить себе приобрести квартиру, так как банки в большинстве своем не идут им на встречу и отказывают в ипотечном кредитовании. Исключением являются льготные ипотечные программы при государственном участии. Однако они тоже содержат много подводных камней, не позволяющих все желающим оформить ипотечный кредит.

Если говорить о дальнейших возможных вариантах развития ситуации, то по прогнозам специалистов ожидается дальнейшее падение цен. Для тех, кто еще не потратил свои деньги, это может быть «временем урожая». Дождавшись максимального падения цен, так называемого «ценового дна» при наличии денег можно совершить максимально выгодную покупку. Такая позиция имеет право на существование. Однако в наше время все зыбко и не стабильно и угадать когда лотерея подарит выигрышный, а когда проигрышный билет почти невозможно.

Печать E-mail

Строительство «инновационных домов» в Уфе

Строительство «инновационных домов» получит поддержкуСтроительство домов дело непростое и хлопотное, однако, те застройщики, которые будут строить «инновационные дома» смогут получить поддержку от уфимских властей

Строительство домов инновационного типа получит поддержку со стороны властей города Уфы, об этом говорилось на оперативном совещании при участии мэра города Ирека Ялалова, сообщают специалисты Центра независимой оценки «Инновация». К домам инновационного типа, по мнению главы города, относятся такие объекты, которые предусматривают благоустроенную территорию вокруг здания, включая детские площадки и места для парковок машин. При этом он подчеркнул, что современными строителями можно назвать тех людей, которые не забирают себе в карман всю прибыль, а вкладывают ее в развитие и благоустройство города.

Инновационный подход представляет собой решение многих вопросов на уровне строительства, а не после него. Когда еще в проекте будущего дома можно предусмотреть наличие паркинга, а не когда дом уже построен, а муниципалитет ломает голову, куда же людям парковать автомобили. Именно таким «понимающим» застройщикам намерены помогать власти города.

Независимая оценка: ЖК «Весенний» инновационный дом или нет?

Возможно, что к вышеупомянутым инновационным проектам можно отнести новый строящийся жилой комплекс «Весенний», расположенный на Кольцевой улице в Орджоникидзевском районе города. Ведь в нем предусмотрено все для будущих жильцов – большое количество мест для паковки автомобилей, пандусы для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями здоровья. Для тех, кто активно занимается спортом, рядом с домом предусмотрена спортивная площадка с различными видами силовых тренажеров, для самых маленьких жителей дома – милый им уютный детский городок. Таким образом, строители «умного дома» позаботились о каждом жильце будущего строения.

Кроме того, стоит сказать, что жилой комплекс не зря носит название «Весенний», вокруг него планируется высадить много кустов и деревьев. Озеленение территории вокруг дома добавит уюта и привлекательности этому месту.

Что касается самого дома, то он представляет собой 19-этажную высотку, имеющую различные квартирные планировки. Отделка будущих квартир, установка системы вентиляции воздуха и освещения будут проводиться с использованием качественных современных материалов. Стоит отметить, что квартиры, имеющие одинаковую планировку, будут расположены на разных этажах и иметь разную стоимость.

Независимая оценка показала, что дом имеет удачное месторасположение. Он находится в отдалении от шумных автомагистралей, но, тем не менее, имеет развитую инфраструктуру, и, главное, окружен ожерельем из зелени, просочившейся из лесной зоны.

Печать E-mail

Уфа вошла в десятку городов с дорогой недвижимостью

Уфа вошла в десятку городов с дорогой недвижимостьюВ рамках рейтинга городов России по стоимости жилой недвижимости Уфа попала в первую десятку. Цена одного квадратного метра жилья в столице Башкортостана более пятидесяти тысяч рублей

Уфа вошла в Топ-10 российских городов, жилая недвижимость в которых отличается повышенными ценами. Средневзвешенная цена за квадрат жилой недвижимости равна 68 тысячам рублей. Эта сумма «перенесла» город на девятое место рейтинга, сообщают сотрудники Центра независимой оценки «Инновация». Если рассматривать общий бюджет приобретения, то Уфа поднимается в рейтинге на 3 строчки вверх и занимает 6 место. По данным независимой оценки средняя стоимость недвижимости в городе составляет 3 миллиона 800 тысяч рублей.

Иван Колесников, сотрудник Центра независимой оценки «Инновация» рассказал, что при сумме около 4 миллионов рублей можно найти различные варианты недвижимости, среди которой будут однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

За 3,8 миллиона рублей в Уфе можно купить однокомнатную квартиру с общей площадью 51 квадратный метр. Такая квартира есть на улице Блюхера (Орджоникидзевский район). Она расположена в 9-ти этажном кирпичном доме на последнем этаже. Данная квартира имеет евроремонт, большую лоджию, пластиковые окна. В квартире остается часть техники (кондиционер) и мебели (встроенный шкаф). Дом расположен в уютном тихом месте с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Независимая оценка двух- и трехкомнатных квартир

Дополнительные 100 тысяч рублей к уже имеющимся 3,8 миллионам позволят купить уже 2-комнатную квартиру в Уфе. Кстати, такой вариант жилья находится не так далеко от предыдущего однокомнатного – на улице Шафиева. Эта двухкомнатная квартира имеет общую площадь в размере 55 квадратов, 2 изолированные комнаты, 2 лоджии, пластиковые окна. Хозяин готов продать жилье со встроенным шкафом-купе и кухонным гарнитуром. Окна квартиры выходят во двор, рядом находится все необходимое – от магазинов до школ и детских садов.

Независимая оценка рынка недвижимости показала, что имея сумму 3,8 миллиона рублей можно приобрести и трехкомнатную квартиру. Такая жилплощадь находится в мкр. Южный на шестом этаже панельной девятиэтажки. Квартира имеет площадь 60 квадратов и три небольшие комнаты. Со слов собственника – жилье чистое и светлое. Окна недвижимости выходят во двор. Социально-бытовая инфраструктура в этом районе хорошо развита, а значит, у будущего хозяина квартиры не будет дискомфорта поводу поиска остановки транспорта, магазинов, школ, поликлиник.

Что же касается четырех и пятикомнатных квартир, то цены на них все же больше 4 миллионов рублей. Однако представленные выше варианты показывают, как при наличии одной и той же суммы можно найти различные по количеству комнат и внутренней отделке варианты жилья.

Печать E-mail